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Immobilienkonzepte

Seit vielen Jahren beraten wir Kunden zum Thema Altersvorsorge durch rentable und umfassend betreute Kapitalanlage Immobilien.

Den Schwerpunkt bei der Auswahl der Objekte bilden Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in deutschen Großstädten und an sonstigen ausgesuchten Standorten.

Wir bieten nicht nur die Auswahl einer rentablen Immobilie, sondern kümmern uns auch vor und nach dem Kauf um alle Belange rund um Ihre Immobilie.

Vor dem Kauf

  • Beratung zum Thema Immobilien als Kapitalanlage durch ausgewählte Spezialisten
  • Ermittlung des persönlich angemessenen und realisierbaren Investitionsvolumens
  • Auswahl geeigneter Kapitalanlage Immobilien nach den Kriterien eines professionellen Investors
  • Einholung und Aufbereitung aller notwendigen Kennzahlen der Immobilie
  • Rentabilitätsberechnung inklusive der Berücksichtigung von Steuervorteilen
  • Organisation von und fachliche Begleitung bei Besichtigungsterminen
  • Beratung zu geeigneten Finanzierungsvarianten
  • Einholung und Vergleich von Darlehensangeboten
  • Koordination von Gutachterterminen im Rahmen der Immobilienbewertung
  • Vorbereitung und Prüfung von Kaufverträgen
  • Organisation von Notarterminen
  • Übergabe der Immobilie an die Hausverwaltung und Mietverwaltung

Durch unser spezielles Mietverwaltungskonzept kümmern wir uns auch in Zukunft um alle Fragen und Aufgaben rund um Ihre Immobilie.

Nach dem Kauf

  • Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben mit professioneller Software in einer den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung entsprechenden Buchhaltung, Ablage der Originalbelege.
  • Jährliche Rechnungslegung gegenüber dem Eigentümer in Form einer geordneten Aufstellung aller im Kalenderjahr getätigten Einnahmen und Ausgaben
  • Fristgerechte Erstellung fälliger Betriebskostenabrechnungen und deren Übermittlung an den Mieter
  • Vornahme notwendiger Anpassungen der Betriebskostenvorauszahlungen gegenüber dem Mieter
  • Entgegennahme von Willenserklärungen des Mieters und sonstiger Vertragspartner, insbesondere von Kündigungen
  • Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und Aussprachen von Abmahnungen
  • Beauftragung und Überwachung von Handwerkeraufträgen in einem vorher vereinbarten Kostenrahmen
  • Sachliche und inhaltliche Prüfung von objektbezogenen Rechnungen
  • Beauftragung und Überwachung von Reparaturen und Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Aussprache von Kündigungen des Mietverhältnisses gegenüber dem Mieter in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Durchführung der Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses
  • Neuvermietung
  • Die Veröffentlichung von Mietangeboten in Zeitungen und Internetportalen
  • Ausfertigung des Mietvertrages auf der Grundlage eines aktuellen branchenüblichen Formulars
  • Durchführung der Wohnungsübergabe
  • Erstellung von Betriebskostenabrechnungen für Zeiträume vor Übernahme der Verwaltung
  • Einholung von SCHUFA-, Wirtschafts- und Registerauskünfte
  • Treuhänderische Verwaltung der Kautionen entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen